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FAQ de Métodos

Eviction Lab es una organización de investigación dedicada a estudiar la prevalencia, las causas y las consecuencias del desalojo. La base de datos que ha creado representa la mayor acumulación de registros judiciales de los EE. UU. relacionados con el desalojo compilado hasta ahora.

Los datos que recolectamos están compuestos por registros formales de desalojo de 48 estados y el Distrito de Columbia. Los registros de desalojo incluyen información relacionada con un caso judicial de desalojo, como los nombres del acusado y del demandante, la dirección del acusado, la información del juicio monetario y un resultado para el caso. Combinamos estos registros con información demográfica del Censo para dar una mejor idea de las áreas en las que están ocurriendo estos desalojos.

Eviction Lab también ha recopilado estadísticas estatales informadas a nivel de condado sobre casos de propietarios e inquilinos presentados en 27 estados, la ciudad de Nueva York y el Distrito de Columbia. Esto incluye dos de los estados en los que nos faltan registros de desalojo a nivel individual: Dakota del Norte y Dakota del Sur. En conjunto, estas estadísticas representan toda la información conocida sobre el número de desalojos presentados en los condados y que los municipios han puesto a disposición del público.

No. Los desalojos pueden ocurrir fuera de la sala del tribunal, como cuando los propietarios les pagan a inquilinos para que se vayan o ejecuten cierres patronales ilegales. Existe alguna evidencia de que los “desalojos informales” son más comunes que los desalojos “formales” ordenados por la corte. Los desalojos informales no se capturan en nuestro conjunto de datos. Además, aunque hemos tratado de recolectar cada caso de desalojo ordenado por un tribunal registrado, que data del año 2000, algunos registros no estaban disponibles. Algunos tribunales sellan casos de desalojo; otros no han archivado datos; otros más hacen que registrar los casos de desalojo requiera mucho tiempo y sea difícil.

Primero, solicitamos un informe general de los casos directamente de los tribunales. Estos informes incluyen toda la información registrada relacionada con casos relacionados con el desalojo. En segundo lugar, llevamos a cabo la recopilación de registros automatizada desde portales en línea, a través de los protocolos de análisis de texto y web scraping. En tercer lugar, nos asociamos con empresas que llevan a cabo la recolección manual de registros, yendo directamente a los tribunales y extrayendo la información relevante del caso a mano.

Hemos acumulado más de 80 millones de registros relacionados con el desalojo. Eviction Lab recopiló directamente registros judiciales de 13 estados. Pero muchos estados no centralizaron sus datos de desalojo o no estaban dispuestos a divulgar esta información. En consecuencia, Eviction Lab luego compró conjuntos de datos más completos de registros públicos de desalojo de dos compañías: LexisNexis Risk Solutions y American Information Research Services Inc.

También recopilamos estadísticas estatales a nivel de condado sobre casos de propietarios e inquilinos presentados en 27 estados, la ciudad de Nueva York y el Distrito de Columbia. Esta información se recopiló a través de informes en línea o contactando a los poderes judiciales estatales directamente.

Una “tasa de presentación” es la proporción del número de desalojos presentados en un área al número de hogares ocupados por inquilinos en esa área. Una “tasa de desalojo” es el subconjunto de las viviendas que recibieron una sentencia de desalojo en la que se ordenó a los inquilinos que se fueran. La tasa de presentación también cuenta todos los casos de desalojo archivados en un área, incluidos los casos múltiples presentados contra la misma dirección en el mismo año. Pero una tasa de desalojo solo cuenta una sola dirección que recibió un juicio de desalojo.

Para el denominador de nuestra tasa, utilizamos el número de hogares que alquilan en cada área. La información sobre el número de viviendas para inquilinos en un área proviene del Censo de los EE. UU. y de las estimaciones demográficos de ESRI Business Analyst.

Para crear las mejores estimaciones, todos los datos que obtuvimos fueron sometidos a un riguroso protocolo de limpieza. Esto incluyó el formateo de los datos para que cada observación representara un hogar; limpiar y estandarizar los nombres y direcciones; y soltando casos duplicados. Los detalles de este proceso se pueden encontrar en el Informe de metodología (PDF).

Los registros de desalojo contienen direcciones. Teníamos estas direcciones geocodificadas y unidas espacialmente por el Environmental Systems Research Institute (ESRI). Este proceso nos permitió unir cada registro de dirección a una latitud y una longitud. Luego, al superponer los límites geográficos sobre estos puntos, podemos observar cuántos desalojos tuvieron lugar en esa área.

Usamos una práctica común para datos faltantes llamada “imputación”. Para obtener más información al respecto, consulte el Informe de metodología (PDF).

Vinculamos registros individuales de fuentes de datos superpuestas. A través de este procedimiento, determinamos que el contenido de los registros (por ejemplo, dirección, información de nombre) tenía una alta tasa de validez. Además, obtuvimos estadísticas de 27 estados, la ciudad de Nueva York, y el Distrito de Columbia que nos dieron números de casos archivados por año a nivel de condado. Estas cifras nos permitieron saber qué proporción de todos los casos archivados en un área estaban presentes en nuestros datos.

Estamos aquí para ayudar. Favor de contactarnos por correo electrónico a research@evictionlab.org.