Ayuda y preguntas frecuentes

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Mapa

Las burbujas rojas representan la tasa de desalojo o la tasa de presentación de desalojo. Las burbujas más grandes son números más grandes. Las burbujas más pequeñas son números más pequeños.

El azul representa la concentración del valor del Censo que seleccionó. Por ejemplo, si seleccionó “población”, un azul más oscuro significa una población más alta y un azul más claro significa una población más baja.

Se puede comparar tres lugares a la vez.

Para los lugares con una burbuja vacía, no hay datos disponibles para el año seleccionado. Los datos para ese lugar pueden existir para otros años, sin embargo.

Seleccionar “auto” le permite ampliar automáticamente los niveles geográficos (estados, condados, ciudades, secciones censales y grupos de bloques) de forma automática. También se puede seleccionar su nivel geográfico deseado desde el mismo menú desplegable.

Se puede compartir enlaces a cualquiera de nuestras páginas a través de los botones de compartir con sus redes sociales. Desde nuestras páginas de Mapa y Rankings de Desalojo, se puede compartir enlaces personalizados preinstalados con los lugares y los datos que ha seleccionado.

Se puede insertar el mapa en su sitio web o blog utilizando el código de inserción proporcionado. En la sección “compartir” de la página de mapa y datos, haga clic en el botón de enlace para link icon tomar el código. Luego se puede pegar ese código en su propio sitio. El mapa mostrará los tipos de datos de desalojo y censo que seleccionó.

Los informes, que están personalizados para mostrar los mismos datos y lugares que ha seleccionado a través del mapa y la búsqueda, están diseñados como herramientas para apoyar la investigación y el activismo. Se puede descargar

  • Una hoja de cálculo de Excel que contiene datos brutos
  • Una presentación de Powerpoint para compartir en su aula, conferencia o reunión
  • Un archivo PDF, que también contiene una hoja informativa sobre desalojos, para compartir ampliamente. Se puede, por ejemplo, traer este documento a su concilio de la ciudad o reunión de grupo comunitario para educar a sus conciudadanos acerca de los desalojos en su área.

Obtener Más Datos lo llevará a una página donde se puede buscar y descargar grandes conjuntos de datos para todo Estados Unidos.

Debido a que estos datos fueron recolectados manualmente de los tribunales de todo el país, algunas áreas carecen de datos a lo largo del tiempo. En otros casos, los modelos estadísticos indicaron que había demasiada variación en la recolección de un año a otro. En estos casos, completamos algunas de esas brechas al “imputar” datos en función de un conjunto de procedimientos enumerados en nuestro Methodology Report (PDF). Utilizamos el conjunto de datos imputados en nuestros mapas, pero también queríamos dar a todos la oportunidad de descargar datos no imputados.

Admitimos las dos últimas versiones principales de Edge, Chrome, Firefox y Safari. También admitimos Internet Explorer 11.

Clasificaciones

Cerca de 30.000 lugares—ciudades, pueblos, aldeas y áreas no incorporadas—se incluyen en nuestra base de datos.

Los lugares en nuestros rankings provienen de la lista de lugares del censo. No incluyen condados o áreas metropolitanas. Para obtener más información acerca de lugares del censo, visite el sitio web del Censo de EE. UU. (Haga clic aquí o aquí).

La visualización de nuestras clasificaciones muestra solo las 100 áreas con más desalojos según sus selecciones. Sin embargo, utilizando la barra de búsqueda, se puede encontrar la clasificación para cualquier lugar de los Estados Unidos.

Si no se puede encontrar un lugar a través de la barra de búsqueda, puede que no sea un lugar enumerado en el Censo, o puede ser una especie de lugar (como un estado o condado) que no está clasificado en esta herramienta.

Elegimos categorizar lugares en nuestros Rankings (como ciudades grandes, ciudades medianas o pequeñas ciudades y áreas rurales) para permitir comparaciones más significativas entre lugares con poblaciones similares.

  • Las ciudades pequeñas y las áreas rurales son lugares con poblaciones menores de 20.000. Clasificamos 27.403 de estos lugares. Ejemplos: Clarksdale, MS; Fremont, OH

  • Las ciudades medianas son lugares con poblaciones entre 20.000 y 100.000. Clasificamos 1.858 de estos lugares. Ejemplos: Carson City, CA; Evanston, IL

  • Las grandes ciudades son lugares con poblaciones de 100.000 y más. Clasificamos 313 de estos lugares. Ejemplos: Los Angeles, NYC, Detroit

Definiciones

Un desalojo ocurre cuando un propietario expulsa a las personas de la propiedad que posee. Los desalojos son movimientos involuntarios iniciados por el propietario que ocurren a los inquilinos, mientras que las ejecuciones hipotecarias son movimientos involuntarios que suceden a los propietarios cuando un banco u otra agencia prestataria recupera un hogar.

En nuestros datos, un desalojo se define como un juicio de desalojo emitido a una casa alquilada. Si un inquilino en la misma dirección tiene múltiples juicios de desalojo, solo contamos el último. Para obtener más información, consulte nuestro Informe de metodología (PDF).

Para obtener más información sobre el desalojo y sus efectos, consulte nuestra página Por Qué Importa el Desalojo page.

Una tasa de desalojo es la cantidad de desalojos por cada 100 viviendas alquiladas en un área. Una tasa de desalojo del 5% significa que 5 de cada 100 viviendas alquiladas enfrentaron el desalojo en el área seleccionada ese año.

La información sobre el número de viviendas para inquilinos en un área proviene del censo de los EE. UU. y las estimaciones demográficas de ESRI Business Analyst. Interpolamos entre los años del censo 2000 y 2010 para el alquiler de hogares para calcular las estimaciones anuales para todas las geografías. Para las estimaciones de 2011-2016, interpolamos los recuentos del Censo de 2010 y las estimaciones demográficas de ESRI Business Analyst de 2016.

Una presentación de desalojo es el resultado de que un propietario presente un caso ante un tribunal para que se retire a un inquilino de una propiedad.

Dentro de nuestros datos, la información del caso se registra como acciones separadas con las fechas de cada acción. Nuestra estimación de las presentaciones de desalojo es la cantidad total de casos cada año con la primera acción registrada en ese año.

En el transcurso de un año, el propietario puede presentar múltiples desalojos contra el mismo hogar. Contamos cada presentación de desalojo al calcular el número y la tasa de presentación de desalojo. Si los registros indicaban que el mismo hogar recibió múltiples juicios de desalojo, solo contabilizamos uno de ellos, ya que un hogar puede presentarse múltiples veces en el transcurso de un año pero no ser desalojado varias veces desde la misma dirección.

Sobre los datos

Hemos acumulado más de 80 millones de registros relacionados con el desalojo. Eviction Lab recopiló directamente registros judiciales de 13 estados. Pero muchos estados no centralizaron sus datos de desalojo o no estaban dispuestos a divulgar esta información. En consecuencia, Eviction Lab compró conjuntos de datos más completos de registros públicos de desalojo de dos compañías: LexisNexis Risk Solutions y American Information Research Services Inc.

Para obtener más información acerca de nuestra recopilación de datos, consulte nuestra página Métodos e Informe de Metodología (PDF).

Utilizamos estimaciones de hogares ocupados por inquilinos de los Censos de los EE. UU. De 2000 y 2010 y ESRI Business Analyst 2016. Para obtener más detalles sobre la variable de hogar ocupada por inquilinos, favor de leer nuestro informe de metodología.

Utilizamos las siguientes encuestas para otras variables demográficas enumeradas en el sitio web y la descarga de datos:

Años asociadosEncuesta(s) utilizada(s)
2000-2004Censo 2000
2005-2009Estimaciones de 5 años de ACS 2005-2009
2010Censos del 2010 para estimados de población; Estimaciones de 5 años de ACS 2008-2012 para todas las demás estimaciones
2011-2016Estimaciones de 5 años de ACS 2011-2015

Vea nuestro diccionario de datos para más detalles.

Aquí están las estadísticas:

Año Casas ocupadas por inquilinos Presentaciones Desalojos totales Tasa de presentaciones Tasa de desalojo
2000 19327822 1159168 518873 6 2.68
2001 27438838 1750452 754652 6.38 2.75
2002 29982440 2085491 864918 6.96 2.88
2003 30330222 2134014 910361 7.04 3
2004 30784432 2177018 940817 7.07 3.06
2005 31969192 2306580 969303 7.22 3.03
2006 32578412 2441067 1019600 7.49 3.13
2007 31207532 2002531 958605 6.42 3.07
2008 31990144 2079865 996233 6.5 3.11
2009 32757084 2108719 952699 6.44 2.91
2010 33685912 2374084 993531 7.05 2.95
2011 33975472 2452080 987999 7.22 2.91
2012 34676936 2420135 983666 6.98 2.84
2013 35361292 2378464 930693 6.73 2.63
2014 36302464 2394318 908977 6.6 2.5
2015 36502680 2288732 870325 6.27 2.38
2016 38372860 2350042 898479 6.12 2.34

Hemos recopilado más de 80 millones de registros de desalojo desde hace varios años, ¡pero todavía no los tenemos todos! Continuaremos nuestro esfuerzo para proporcionar la información más completa sobre los desalojos en los Estados Unidos y lo invitamos a permanecer atento a las actualizaciones de nuestro conjunto de datos suscribiéndose a nuestra lista de correo electrónico. Si no tenemos números de desalojo para su comunidad, se podría ayudar poniéndose en contacto con su alcalde o secretario del condado, solicitando esta información. Si tiene datos de desalojo que no tenemos, considere compartirlo escribiéndonos a research@evictionlab.org.

Además de recopilar registros individuales, también recopilamos estadísticas presentadas por los tribunales sobre la presentación de desalojos en tantos estados como pudimos. Actualmente, tenemos estadísticas reportadas por la corte para 27 estados, la ciudad de Nueva York, y el Distrito de Columbia (descargue estadísticas informadas por la corte). Estas estadísticas proporcionan recuentos anuales de desalojos archivados en los condados. Para mantener las cosas consistentes, no hemos incluido estas estadísticas en nuestro mapa de desalojos, pero las hemos utilizado para ayudar a validar las estimaciones. Es importante destacar que las estadísticas reportadas por la corte también incluyen recuentos de presentación de desalojo para áreas no incluidas en nuestro mapa.

Porque que usted vive en Arkansas, Dakota del Norte, Alaska o Dakota del Sur, los estados para los que no tenemos suficientes registros de desalojo a nivel individual para hacer una estimación. Sin embargo, en estos estados, podemos mostrar las estadísticas informadas sobre las presentaciones de desalojo. Para obtener más detalles sobre cómo manejamos los datos de diferentes fuentes, consulte nuestra página de Método.

En el mapa, hemos indicado con el símbolo Tramos del censo y grupos de bloques con tasas de presentación y desalojo en el 1% superior. Hay áreas con altas tasas porque la inseguridad de la vivienda es especialmente aguda allí. Pero hay otras consideraciones también.

Recuerde que las tasas de presentación y desalojo se calculan dividiendo la cantidad de presentaciones o desalojos en un área por el número de hogares alquilados. Eso significa que las tasas muy altas podrían ser el resultado de (1) una gran cantidad de desalojos o presentaciones o (2) un pequeño número de viviendas para inquilinos en un área.

Por ejemplo, los vecindarios en el condado de Prince George en Maryland. Debido a la forma en que Maryland registra los avisos de desalojo, tiene una tasa de presentación mucho más alta que en cualquier otro lugar, pero esto no significa que tenga más desalojos. En la mayoría de las jurisdicciones, el proceso de desalojo comienza con un aviso extrajudicial entregado a un inquilino, pero en Maryland el proceso comienza con un desalojo presentado ante el tribunal. Muchos propietarios presentan una demanda contra sus inquilinos cada mes, lo que resulta en un volumen muy alto de casos. Aquí, la cantidad de solicitudes se infló debido a procedimientos judiciales únicos, lo que resulta en una tasa alta.

Ahora considere un vecindario residencial que bordea una gran zona industrial. La zona censal que incluye la zona industrial también incluye una pequeña sección residencial con 40 viviendas para inquilinos. Si hubo 20 desalojos de esas casas en el transcurso de un año, eso generaría una tasa de desalojo del 50%. Aquí, la tasa de desalojo es alta porque la cantidad de casas de inquilinos en el área es pequeña.

Incluso hay casos con tasas de presentación y desalojo superiores al 100%. Si hay una tasa de presentación superior al 100% en un área determinada, significa que se presentaron más casos en un año que en el alquiler de viviendas. Algunos casos de desalojo terminan sin que el inquilino abandone la propiedad. En algunas jurisdicciones, los inquilinos son llevados a los tribunales en repetidas ocasiones como medio de cobrar el alquiler vencido.

Pero recuerde que las altas tasas también pueden ser impulsadas por el denominador: hogares de alquiler bajo en relación con los casos de desalojo. Esto podría deberse a la composición específica de un área (por ejemplo, la comunidad rural, el área residencial junto a un aeropuerto importante) o la cuestión del censo de los inquilinos por debajo del recuento en algunas áreas. Un vecindario residencial que rodea una universidad con 20 desalojos pero solo 10 viviendas estimadas para inquilinos reportaría una tasa de desalojo del 200%. En este caso, la alta tasa de desalojo se explica por el hecho de que el Censo a menudo no cuenta a los inquilinos de temporada (como estudiantes universitarios) en su estimación de la cantidad de viviendas alquiladas en un área.

Para tener una idea de las altas tasas, le recomendamos que mire atentamente el número bruto de casos de desalojo y hogares de inquilinos en su comunidad.

En el mapa, hemos indicado con el símbolo estados con recuentos de desalojo subestimados. Por supuesto, algunos lugares tienen bajas tasas de desalojo porque hay pocos inquilinos que viven allí o porque hay muy pocos desalojos. Pero algunos estados y el Distrito de Columbia han subestimado los conteos de desalojo en nuestro conjunto de datos por una variedad de razones.

Debido a que la cobertura dentro de nuestro conjunto de datos depende del área y el año, es posible que un solo condado tenga fluctuaciones en la recopilación de datos a lo largo del tiempo. Como se explica en nuestro informe de metodología, hemos marcado condados y geografías incrustadas (por ejemplo, secciones censales, grupos de bloques) con estimaciones de desalojo bajas. Sin embargo, dado que validamos nuestras estimaciones a nivel de condado, las estimaciones de desalojo de secciones censales y grupos de bloques que conforman un condado de baja estimación pueden de hecho no ser contadas por debajo. Los datos descargados de la página Obtener los datos contendrán estos indicadores.

Aquí hay una lista de problemas conocidos con la recopilación de datos a nivel estatal, que se han marcado en nuestro mapa:

En Nueva York, los registros a menudo se guardan como “juicios abstractos”, lo que significa que solo están en el registro público si el demandante/propietario paga para que se los coloquen allí. Eso, sumado a la cantidad de tribunales de la ciudad y el pueblo en el estado dificulta la recaudación.

En California, muchos casos que terminan en desalojo están sellados y por lo tanto no son accesibles para el público en general. Además, puede ser difícil recopilar datos de California en su conjunto, debido a las restricciones en la cantidad de registros que se pueden recopilar.

En la mayoría de las jurisdicciones, el proceso de desalojo comienza con un aviso extrajudicial entregado a un inquilino, pero en Maryland el proceso comienza con un desalojo presentado ante el tribunal. Esto significa que Maryland tiene un volumen de casos muy elevado. Debido a eso, es difícil recopilar datos de Maryland, con la excepción del condado de Prince George, donde tenemos coherencia en el volumen de casos a lo largo del tiempo.

En Nueva Jersey, si bien el número de casos de desalojo se recopiló de manera confiable, la información sobre los resultados de esos casos no fue fácilmente accesible. Como resultado, creemos que nuestra tasa de desalojo es una subestimación.

En Kentucky, Louisiana, Tennessee y Texas, existe una buena cobertura de datos en los centros urbanos, pero hay algunas áreas rurales más que faltan datos, debido a dificultades de recolección.

Se puede comparar las tasas de desalojo de nuestro mapa y los datos sin procesar con las estadísticas presentadas por la corte sobre las presentaciones de desalojo de 27 estados y el Distrito de Columbia (descargue las estadísticas informadas por la corte). Estas estadísticas proporcionan recuentos anuales de desalojos archivados en los condados. Para mantener las cosas consistentes, no hemos incluido estas estadísticas en nuestro mapa de desalojos, pero se puede usarlas para ayudar a validar las estimaciones.

Las estadísticas reportadas por la corte muestran que Hawaii, Vermont, Connecticut, Wyoming y el Distrito de Columbia tienen recuentos bajos en nuestro mapa y datos brutos, debido a la lejanía de algunas áreas o dificultades en la recopilación de datos.

También sospechamos que los números en Arizona, Idaho, New Hampshire y Washington pueden ser demasiado bajos, según un estimador que creamos que tenga en cuenta factores como el número de hogares alquilados y el número de casos en otros lugares.

Continuaremos nuestro esfuerzo para proporcionar la información más completa sobre los desalojos en los Estados Unidos y lo invitamos a permanecer atento a las actualizaciones de nuestro conjunto de datos suscribiéndose a nuestra lista de correo electrónico.

Probablemente no sea porque casi todos los casos de desalojo terminan en desalojo, pero debido a nuestra incapacidad para reunir todos los casos de desalojo en su área. Intentamos recopilar todos los registros judiciales relacionados con el desalojo, incluidas las presentaciones que no dieron como resultado el desalojo, pero algunas de nuestras fuentes de datos priorizaron casos que culminaron en un juicio civil. Por ejemplo, en algunas áreas, los despidos no se registraron, lo que desinfló las cifras totales de presentación. Cuando esto sucede, las tasas de presentación y desalojo son muy similares.

Mientras que otras unidades de geografía están todas conectadas (grupos de bloques, secciones censales, condados, etc.), los límites de los lugares están separados, lo que exige que los desalojos se agreguen y se calculen de manera diferente. En muchos casos, las estimaciones de desalojo son números no enteros (por ejemplo, 0,4, 31,5, 100,6).

Mientras que otras unidades de geografía están todas conectadas (grupos de bloques, secciones censales, condados, etc.), los límites de los lugares están separados, lo que exige que los desalojos se agreguen y se calculen de manera diferente. En muchos casos, las estimaciones de desalojo son números no enteros (por ejemplo, 0,4, 31,5, 100,6).

Nuestras estimaciones para “ciudades/lugares” se basan en las definiciones de lugares del censo. Para obtener más detalles sobre cómo difiere el proceso de estimación de lugares, consulte nuestro Informe de metodología. Al descargar cualquiera de nuestros archivos de “ciudades” de la página Obtener los datos, recibirá los estimados de desalojo/presentaciones sin redondear.

La carga de alquiler es el porcentaje del ingreso familiar que se gasta en el alquiler en un área determinada. La Oficina del Censo de EE. UU. solo calcula esta estadística hasta en un 50%, cualquier cantidad superior se indica como “50% o más.”

Dado que los registros de desalojo no incluyen información demográfica como edad o sexo, no tenemos acceso directo a estos números. Sin embargo, los estudios locales muestran que los hogares con niños son especialmente vulnerables al desplazamiento forzado. Si bien no tenemos la imagen completa ahora, el conjunto de datos de Eviction Lab permite a los usuarios crear estimaciones en una escala que antes era imposible, y preguntas importantes como estas pueden abordarse en futuras investigaciones.

Narración y activismo

Hemos desarrollado una Guía de medios y una Guía para maestros. Destacaremos cómo los periodistas, maestros, organizadores comunitarios, legisladores y ciudadanos comprometidos han utilizado nuestros datos, tanto en nuestras cuentas de Facebook y Twitter como en nuestras páginas de Actualizaciones. También se puede descargar guías de grupo de lectura para el libro Evicted.